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为什么你的房子不能申请房产抵押贷款?

发布日期:2019-08-20 阅读数量:494

为什么你的房子不能申请房产抵押贷款?


1、公益用途房屋


用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产,不论其属于事业单位、社会团体还是个人一律不得进行抵押。


2、小产权房


如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,是无法办理抵押手续的。


3、未结清抵押贷款的房子


如果房产已经抵押或者此房产抵押贷款还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人是不能再对此房产进行抵押的。


4、房龄太久面积过小的二手房


房龄不能过长,房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。而实际上,在银行办理房产抵押贷款时,如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。房龄过大面积过小的房产,变现能力差,银行为了控制信贷风险,也不会批贷。


房产抵押贷款


5、未满5年的经济适用房和拆迁房


根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不受政府支持,不得进行抵押。


6、部分公房


已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,故此不会受理;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。


7、文物保护建筑


8、违章建筑


9、权属有争议的房子


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