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贷款知识问答

不能办理房产抵押贷款的房子分别是?

发布日期:2019-09-04 阅读数量:542

今天深圳房产抵押贷款公司在这里和大家一起来说说关于不能够办理抵押贷款的房子分别有哪一些?接下来我们就一起来看看这些问题。


不能办理房产抵押贷款的房子分别是?


不能办理房产抵押贷款的房子有哪些?


1、按揭房


房产抵押贷款必须是全款房,如果房产已经抵押或者还在按揭状态中,银行已经具有房屋的他想权利,如果还拿该房产进行抵押,是不能办理的因为一处房产的他项只能给一个银行。出了按揭状态的房产重新贷款叫做同名转按揭,是被央行命令禁止的。


2、已购公房


有两种公房是不可以办理房屋抵押贷款的,一种是无法提供购房合同的已购公房,因为这部分公房有原单位有限购买的条款,银行无法取得他项,自然不能办理抵押贷款。另外一种就是没有上市证明的央产房,这样的房子不能上市交易,银行无法取得他项,就无法操作这项业务。


3、未满5年的经济适用房


回迁房也属于经济适用房性质,未满5年的话房子是没有缴纳出让金的,所以不允许上市交易,银行没有办法获得他项权利证,所以是不可以办房产抵押贷款的。


4、小产权房


由于小产权房的土地鬼集体所有,如果业主没有土地证和房产证的话,就没有房产的所有权,没有资格处置房产,该房产不能销售,也不能做抵押,更不能贷款。


我们不能够办理的房产抵押贷款的房子分别有按揭房、已购公房、未满5年的经济适用房和小产权房来看的,希望能够给大家在这方面有更多的了解。


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